距证监会、发改委正式启动基础设施公募REITs试点已一年有余。近日，基础设施公募REITs终于迈出实质性一步，首批9只公募REITs产品获批后，于5月31日正式公开发售，全部实现超募。

近年来，国家持续密集部署新基建，“十四五”规划中明确提出“加快建设新型基础设施”。然而新基建创新性强，技术更迭速度快，资金需求量大，资金来源问题亟需“破题”。基础设施REITs政策的推出，无疑有助于新基建盘活存量资产，形成投资良性循环，为新型基础设施建设注入资本活力。有业内人士预测，中国公募基建REITs市场规模未来可达数万亿元，其中新基建将是重要发力点。

新基建涉及领域广，专业性强，当前新基建REITs落地过程中，普遍存在产业方与投资方互不了解、缺乏交流对接平台的情况：一方面数据中心等新基建从业者不具备金融知识，投资方对新基建产业认知有限；另一方面存在一定程度行业信息隔绝，无法触达和了解互有需求的对象。

为响应国家政策号召，助力我国新基建REITs市场发展，推进各方交流合作，中国通信工业协会数据中心委员会、中国信息通信研究院云计算与大数据研究所、中国IDC圈、易方达资产管理有限公司、刘焕礼先生等共同倡导发起设立中国新基建REITs论坛。

2021年4月29日，首届湾区数字经济产业发展论坛暨IDCC2021深圳站上，中国新基建REITs论坛正式启动。

中国新基建REITs论坛为常设论坛，下设理事会和新基建产融研究院，秉持“交流、共识；合作、发展；融合、教育”的宗旨，将汇聚政府部门及研究机构、新基建领域企业、金融机构、投资者、服务机构等，搭建各方参与的交流合作平台，共同促进中国REITs市场的健康发展。

“推动基础设施公募REITs健康发展”已写入“十四五”规划纲要，作为一个“从零开始”的新鲜事物，我国新基建REITs发展，需要多领域的创新完善，专业研究正是重要一环。

为更好地落实国家产融政策，帮助数据中心等新基建领域企业利用好资本和金融工具，进一步引导金融机构深度服务于优质企业，在中国新基建REITs论坛各发起单位的支持和筹备下，论坛配套成立了专门的学研机构——新基建产融研究院。

在4月30日的首届湾区数字经济产业发展论坛暨IDCC2021深圳站上，（照片左起顺序）易方达资产管理有限公司总经理助理梁余音，中国信通院云大所金融科技部产业咨询总监、国家产融合作平台负责人刘孝贵，新基建产融研究院执行院长刘焕礼，中国IDC圈创始人、CEO黄超，以及资本市场学院陈伟博士，代表各发起单位共同为新基建产融研究院成立揭幕。

新基建产融研究院总部设在深圳，是由中国新基建REITs论坛理事会领导的非盈利性研究机构，旨在以专业化研究服务当前新基建REITs发展，通过政产学研融深度结合，支持相关政策调研、制定和调整，学习国内外先进案例经验，培育行业专家和人才，引导金融资本深度服务产业发展。研究院将围绕“新基建REITs”开展专题研究、咨询、信息沟通汇集、案例分析，为会员单位提供商业模式论证、创新产品结构论证、行业研究报告、制定课题研究、定向培训及专业高端培训等服务。

新基建产融研究院执行院长由刘焕礼出任，作为国内首批资产证券化从业人士，他创立的广发证券资产证券化业务体系，累计发行资产证券化产品900多亿元，目前还担任中国资产证券化论坛融资租赁专业委员会主席。

刘焕礼在成立仪式上表示，公募REITs的特点是能够盘活存量资产，降杠杆，促进再投资循环。他认为，中国新基建和基础设施公募REITs的发展正当时，以数据中心行业为例，全球目前共有6支IDC REITs，未来中国IDC REITs将超过这一数字。

新基建产融研究院首席产业顾问、中国IDC圈创始人CEO黄超从产业方角度，介绍了当前数据中心行业发展和投融资情况。他指出，2020年开工建设的数据中心项目投资额达1320亿人民币，投资方普遍持乐观态度，其中客户资源、区域位置、IDC等级和运营团队为主要投资考量维度。

资本流动，风云际会，新基建正向资本领域展露出前所未有的投资新机会。首批公募REITs产品发布，仅仅是开始，一条新市场之路已经铺展开来。

未来，中国新基建REITs论坛和新基建产融研究院将构成“两架马车”，联动推进新基建REITs发展，汇聚学界、产业和资本的蓬勃力量，共建中国新基建REITs市场格局。

关键词： REITs 行业 壁垒 交流