3月1日，有市场消息称，去年5月辞任三盛地产集团常务副总裁的冯辉明已回归三盛集团，不过具体职位、详细分工尚未确定。

搜狐财经致电致函三盛集团方面核实上述消息的准确性，截止发稿，暂无回复。

冯辉明是地产圈内具有资深财务背景的职业经理人，其于2018年年度加入三盛地产集团，2020年5月离开三盛加入了上坤地产(06900.HK)任执行总裁。

今年2月10日，上坤地产公告冯辉明因个人原因辞任。如今，冯辉明传出“老将回巢”的消息，再一次引发了外界对冯辉明本人及三盛集团的关注。

财务背景出身，曾任职龙湖、绿都等房企

就人才流动频繁的地产界而言，冯辉明曾在三盛集团任职两年半，这样的时间已足够长了。

公开信息显示，冯辉明毕业于中南财经大学，硕士学历。2005年起，历任花样年集团副总裁兼上市公司执行董事、佳兆业集团副总裁、恒基中国助理总裁和宝能集团副总裁、中国金洋集团执行董事兼高级副总裁、协信控股副总裁。

2018年年底，冯辉明加盟彼时正要组建明星高管团队的三盛集团，任旗下地产集团常务副总裁，分管运营、资金、财务等业务部门。

在冯辉明加盟三盛集团约半年后，2019年5月，三盛集团迎来了第二位明星经理人冯劲义的加入，任三盛地产集团总裁，负责地产板块经营管理工作。

冯劲义现年50岁，1994年本科毕业之后曾做过6年设计师。2008年加入龙湖集团，从苏南公司总经理、上海公司副总做起，一路升迁曾获任集团副总裁等职务。

2015年初，冯劲义曾短暂加盟升龙集团，出任执行总裁;同年8月，入职绿都地产;2018年6月，冯劲义加入合生创展集团(00754.HK)履新地产总裁，不到一年离任加盟三盛地产集团。

冯劲义擅长投资与经营，担负起三盛地产集团的经营管理;冯辉明则主要负责投融资与财务，担负起三盛地产集团的资本段工作。

二人分工明确，彼时三盛地产集团管理层“双冯”的配置还引发了行业不小的关注。

直到2020年5月，冯辉明入职了上坤地产，担任执行总裁。主要分管集团财务、融资和资本市场，并参与了上坤地产的成功上市。

2021年2月10日，上坤地产公告执行总裁冯辉明由于个人原因已确认离职，大资本端工作将由公司创始人朱静分管。

今年2月辞任上坤执行总裁，曾分管资本

冯辉明对三盛集团和上坤地产，都算是颇为重要的职业经理人。

三盛集团创始于1988年，由三盛实业发展而来，在2001年成立了三盛地产进军地产行业，是以地产为主业、地产和家庭产业深度布局的综合运营平台。

据其官方网站信息显示，三盛地产业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营。2018年8月，三盛控股(02183.HK)借壳利福地产成功上市。目前，三盛地产已于40个城市打造120余座精品项目，研发出督府系、璞悦系等六大产品线。

2018年年底，冯辉明加入三盛集团时，正是三盛“求贤若渴”，开始组建明星高管团队之际，也是三盛控股刚上市之际。

彼时，三盛集团将地产集团在大资本端的管理工作委任于冯辉明，足见对其的重视。

曾有媒体援引三盛集团内部人士评价称，冯辉明是一位经验老道、专业性强、在公司内部富有号召力的领导。

2018年时，三盛集团战略升级，提出“以地产为主业，适度多元化发展”并“深耕与中国家庭美好生活本质密切相关的居住、教育、健康、科技智造产业”。

2019年9月，三盛集团总部正式迁入上海市虹桥商务区，启动“福州上海双总部战略”，提出“三年总资产及签约收入双千亿”的战略目标，开启全国化扩张之路。

而在2020年5月，从三盛集团离开之后，冯辉明的“新东家”也是一家位于上海虹桥的本土房企-上坤地产。

冯辉明加入上坤地产的契机正值其上市的关口，在上坤近9个月的时间里，冯辉明见证了其于当年11月成功登陆港交所。

冯辉明在上坤地产的职务为执行总裁，分管融资、财务、资本市场业务。值得注意的是，此前上坤并未设执行总裁一职,而冯辉明到任后直接向上坤实控人、创始人、董事局主席朱静汇报工作。

据上坤地产今年2月10日披露的公告，冯辉明离任后，大资本端工作将由朱静直接管理。相关公告和公开信息还显示，目前，上坤地产仍在物色CFO(首席财务官)，CFO将接任大资本端部分工作。

3月1日的市场消息显示，冯辉明此番回归三盛集团，具体职位、详细分工尚未确定。换言之，未来冯辉明是重回地产集团还是就职于三盛集团旗下的其他产业板块，一切还尚不可知。

三盛集团官方网站并未披露旗下各产业板块领导人名单及相关信息，公开资料则显示，目前冯劲义为三盛地产集团总裁。

上市平台三盛控股的董高监名单中，均无冯辉明的名字。在管理层成员一栏中，2017年5月至今，现年52岁的程璇，从2017年5月至今，任三盛控股行政总裁兼执行董事。

最高销售额480亿元，房企排名第65位

“老将回巢”传闻一出，三盛集团的地产业务经营情况被推向台前。

2017年4月，三盛集团通过收购利福地产59.56%股权实现借壳上市，三盛控股成为三盛集团旗下在港上市的房地产发展平台。

但刚完成收购时，利福地产旗下持有的均为商业用途或非住宅用途的物业。借壳上市后，三盛集团通过不断注入大量地产资产，以期改善三盛控股的基本面。

三盛控股上市后交出的首份年报并不亮眼，2019年三盛控股营收20.46亿元，同比减少3.11%;归母净利润0.69亿元，去年同期为-1.45亿元。

值得一提的是，2019年上半年三盛控股还处于亏损状态，亏损约0.53亿元。而在上市首年能够实现归母净利润扭亏为盈，系三盛控股在2019年9月的一起收购。

彼时，三盛控股2.31亿港元(约合人民币1.92亿元)收购时幸投资有限公司的全部已发行股本。“盈利主要是由于收购事项完成后由收购标的所作出的贡献。”三盛控股方面就曾如此表示。

最新一份财报显示，2020年上半年，三盛控股营业收入15.95亿元，同比增2871%;毛利6.22亿元，同比增1459%;归母净利润同比扭亏，为1.72亿元。

不过，近年来三盛控股债务压力逐渐增加。Wind数据显示，2017至2019年，三盛控股的资产负债率分别为75.64%、87.58%、93.58%，净负债率分别为128.07%、382.86%、492%。

最新一期财报中，截止2020年上半年，三盛控股资产负债率进一步升至94.58%;净负债率60.9%，较2019年末降幅近431个百分点。

三盛控股表示，净负债率的下降与其注重成本和财务安全性的把控有关。同期，盛控股在手现金19.46亿元，同比增长140.54%，还有未使用的授信额度约51.98亿元。

此外，2018年至2020年中期，三盛控股总资产由191.11亿元增至341.17亿元，两年半的时间翻了近1.78倍。

依据“三道红线”相关要求，虽然截止2020年中期，三盛控股剔除合约负债及预收账款资产负债比率为60.2%、净负债率60.9%达标“监管要求”，但现金短债比仅约为0.27已经“触线”。

销售额方面，三盛控股2019年为113.22亿元。 2020年上半年为145.73亿元，半年已达2019年全年的129%。

不过，报道曾指出,由于三盛控股目前资产注入尚未全部完成,因此，其在核心财务指标表现尚不能够完全体现母公司三盛集团的实际情况。

第三方机构克而瑞披露的数据则显示，2018年至2020年，三盛集团全口径销售额分别为350.1亿元、361.2亿元、483.9亿元，在房企排名第72名、70名、65名。(吴亚)

关键词： 离任 副总 回归 三盛集团