周五，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国10月成屋销售连续第九个月下降，连续下降月数创历史最长。也就是说，当前的连跌形势超过了2008年次贷危机时期。惨淡的成屋数据凸显按揭贷款利率飙升对美国房地产市场的负面影响。

美国10月成屋销售总数年化443万户，创2020年5月份以来新低，预期440万户，前值471万户。美国10月成屋销售总数环比跌5.9%，预期跌6.6%，9月前值跌1.5%。10月成屋销售同比降幅高达28.4%。

(资料图片)

10月成屋售价的中位数较上年同期上涨6.6%，至37.91万美元。

10月的待售房屋数量连续第三个月下滑，达到122万户。也就是说，与市场上需求萎缩相伴的，是供给的减少。这主要由于锁定了较低抵押贷款利率的房主，不愿将自己的房屋挂牌出售。

按照目前的销售速度，出售市场上的所有房屋需要3.3个月的时间，明显高于2021年同期的2.4个月。近几个月，成屋的库销比有整体攀升的趋势，不过仍然低于5个月的关口，这表明市场供应依然紧张。

10月房屋在市场上停留的时间更长，不过与新冠疫情前相比，仍然走的很快。约64%的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

分地区来看，10月美国四个地区的成屋销售均有所下降。

10月份首次购房者占销售量的28%。今年7-9月，首次购房者占销售量的29%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

10月全款买房占总销售量的比例为26%，较此前有明显的攀升。10月投资客占市场的16%。投资客通常以现金购买，因此对按揭贷款利率不太敏感。

按房屋类型来看，10月单家庭住宅的销量较9月下降6.4%，创2020年5月以来的最低水平；公寓和合作公寓的销量下降2%。

今年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：

随着按揭贷款利率的攀升，更多潜在购房者在10月份被挤出市场。按揭贷款利率自11月中旬达到峰值以来，已经下降，因此房屋销售可能接近当前房地产周期的底部。

大约四分之一的房屋售价高于标价，这凸显了库存不足，以及部分房屋有多个买家竞价。

上周，美国政府公布的10月CPI数据有所放缓，推动10年期美债收益率下降。房地美本周四发布的数据显示，30年期固定按揭贷款的平均利率为6.61%，创1981年以来最大单周降幅，利率跌至近两个月以来的最低水平。上周，这一数字为7.08%。

不过市场分析认为，美国按揭贷款利率仍有可能在年内反弹至7%以上。美联储官员们本周讲话鹰派声音此起彼伏，虽然未来放缓加息速度已经成为共识，但均表示要继续加息。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。新房销售基于合同签署时计算，该数据将于下周发布。

风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

关键词： 按揭贷款 停留的时间 也就是说