作者 | 曹安浔

(资料图片仅供参考)

在雅居乐上演一年“真还传”之后，续集来了。

3月22日，雅居乐公告称，预计2022年净亏损约125-135亿元，同比下降至少237.39%，股东应占亏损约140-150亿元之间，同比下降至少308.58%。

这也使得雅居乐成为未暴雷房企中，公开预亏最多的了。

不过对于雅居乐的业绩变脸，资本市场没有给出太大反应，仅3月22日当天收盘跌6%，到3月23日收盘，雅居乐股价不涨不跌。

雅居乐公告表示，亏损主要是由于整体销售面积和平均售价下降，毛利率下跌；此外还有合作项目亏损、卖资产的收益减少、汇兑损失、资产减值损失的原因。

过去两年，对于苦守公开市场不违约、坚持保信用的雅居乐而言，打折卖房是必经之路。

公告显示，2022年，雅居乐平均售价为12595元/平方米，同比下跌11.94%。2022年初，雅居乐还曾在广州、中山、佛山等城市进行5-7折全线甩卖。

此外，2021年7月开始，雅居乐密集甩卖。

据华尔街见闻不完全统计，2021年7月至2022年，雅居乐通过抛售资产回血约84.96亿元，涉及酒店商场、项目公司、雅生活股权等。

流血甩卖收获了回报，雅居乐至今没有在公开市场债务违约。公告显示，2022年度，雅居乐债务净偿还超过200亿元，已渡过偿债高峰期。

雅居乐下一笔到期的境外美元债是在2025年1月，境内债方面，今年只有一笔10月到期的、总规模约为12亿元的公司债，偿债压力并不大。

雅居乐还在持续压降负债水平。2022年中报显示，雅居乐总借贷金额为702亿元，比2021年年末下降16.3%；净负债率降至48.3%，比2021年年末下降2.5个百分点。

如今，雅居乐在业内有着“真还传”的美谈，不少投资者表示，雅居乐很顽强，现在算是扛过来了，2023年到期债很少，基本没压力。

而作为业内少数未暴雷的民营房企，雅居乐不仅在业内树立了榜样，亦为自身的恢复经营和融资能力赢得了口碑。

目前，雅居乐的融资渠道已算通畅。1月，雅居乐发行了中债增公司担保的本金总额为24亿元的两笔中期票据；2月，雅居乐20亿元中票获交易商协会接受注册；3月6日，国资背景的中盈盛达公告称，已与雅居乐签订担保协议，为雅居乐债券提供担保，担保服务费为每年担保金额的2.5%。

此外，去年11月以来，雅居乐已完成三次配股融资，累计筹资约16.4亿元。另据雅居乐官微，截至2022年12月7日，雅居乐已获得近40家银行、共计1800多亿元的授信额度。

同时，雅居乐的销售面也在好转。公告显示，今年1-2月，雅居乐的预售均价达到15189元/平方米，同比增长12.5%。

瑞银在报告表示，雅居乐盈警对股价影响有限，因为大部分非国企同业已发布盈利预警，而关键的股价驱动因素在于合同销售和现金流，而不是盈利表现。

1-2月，雅居乐全口径销售额为65.8亿元，位列克而瑞销售榜第34名；2022年度，雅居乐全口径销售额为523.2亿元，位列第36位，相比2019年的巅峰时期，下滑了约10个位次。

雅居乐公告称，3月30日将发布2022年报，市场也在期待幸存者雅居乐的最新财务状况。

无论如何，活下来就有翻身的希望，接下来，雅居乐需要靠自身经营上的努力，让业务回到正轨，实现软着陆。

风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

关键词：