焦点财经讯 吕明近年来，商业地产历经深层次变革，在科技、互联网、消费模式等影响下不断创新、进化与突破。11月2日，观点商业年会盛大启幕，行业知名企业高管出席。

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中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在主题演讲中表示，现在商业地产面临的困境，第一不是暂时的，第二，更不是长远的，第三，是动态的。关键靠我们思维去控制。未来该怎么做呢？蔡云有以下几点建议：

首先，未来的商业空间绝非是简单的购物空间，不是一个购物中心，一个商街，一个综合体就代表商业地产的未来。

第二，是多种业态的，不同的赛道，不同的环境，所以内容不断的要求更新和细分，这是要研究的市场和未来的方向。

第三，是一个管理的红利，现在进入大资管，这么多的商业综合体，这么多存量，我们怎样管出效益，让它增值，向存量要效益。

最后，还要强调城市更新，使商业充满城市每一个角落，商业内容空间更加宽泛，持续性更强。

商业地产这么多年风风雨雨，我们经历了电商的打击，经历了体验性商业受到疫情的影响，我们逐渐迭代商业，商业还会不会发展？蔡云认为：

第一，城市化进程推动，原来总说城镇化的进程是促进整个商业的发展，现在可以肯定的，我们七普统计人口是9亿，和六普相比，城镇人口增加了2.3亿，这是我们很重要的人口基础。

第二，商业服务，我想我们的吃穿用消费，这是我们商业地产的立足之本，老百姓需要这个，开门几件事，吃穿用这些东西都是我们要遇到的。所以这是商业地产的立足之本，不会磨灭的。

第三，除去存量，每年15%到20%的购物中心的开业率是商业地产发展的重要载体，我们知道商业地产无论大中小城市都是城市地标，每年积累下来的有18万亿的存量，这些都是我们整个社会的资产标注点。各地政府会通过各种措施促成这些项目的良性发展。

蔡云最后总结表示，商业地产无限的可能，未来无限的发展空间，未来可期。2022年虽然受到疫情影响，实体商业明显受到冲击，但是更多因素的发展，特别是短期居民的消费需求暂时受到影响了，加上我们房地产的长期迭代下行压力，但是我们随着新模式更紧迫，长期来看，消费的趋势没有改变，国内消费空间的巨大，存量时代的到来，以运营为核心，能够提供持续的现金流，是开发企业最大的把握，也是可持续发展的根本基础。

关键词： 现场|蔡云:商业地产困境动态、持续 关键靠思维控制