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金融界11月23日消息 据交易商协会官网发布，11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

前期，交易商协会组织中债增进公司，按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作，完成增信项目十多单，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，取得积极成效。“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。

截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

“第二支箭”落地三天 民营房企储架式融资迅速“开闸”

11月8日，据中国银行(行情601988,诊股)间市场交易商协会官网消息，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具），支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

“第二支箭”落地后，民营房企储架式融资迅速“开闸”，头部房企拟申请的总规模达到930亿元。其中，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，并于11月15日完成注册；11月14日、11月17日，交易商协会又接连受理了美的置业、新城控股(行情601155,诊股)各150亿元储架式注册发行。

值得一提的是，11月22日，交易商协会官网发布消息称，近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送。同时，金地集团(行情600383,诊股)也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。这是继龙湖集团等3家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向。

央行：用好“第二支箭” 支持民营房企发债融资

金融监管部门对于支持优质房企融资的声音不断传来。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

在日前召开的2022金融街(行情000402,诊股)论坛年会上，金融监管部门专门提及对房地产及相关行业给予的金融政策支持，并再次重申支持的深度与力度，在业内看来这也体现了对房地产行业安全发展的重视。

房企发债融资有望再扩容 后续密切关注股权融资方面政策动向

严跃进表示，本次金融部门的表态最大亮点是提及“股权融资”，应该说股权融资方面的工作或会加速。“鉴于此前机构投资者很关注‘第三支箭’的内容，此次会议实际上已经提及了此类概念。后续要密切关注股权融资方面的政策动向，其对于改善房企资金状况具有非常积极的意义。”

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，近期系列政策密集支持优质房企发债融资，房企的融资环境正在明显改善。在“第二支箭”等政策加快推进下，未来房企融资环境将进一步改善，房企发债融资有望再扩容。

“储架式注册发行，企业可在注册有效期内结合需求分次发，该模式可便利企业、投资人把握发行窗口，提升市场投融资效率。”刘水称。

浙商证券(行情601878,诊股)发布研究报告称，此次交易商对民营房企融资的支持和年内类似政策相比在表态和力度上都有所提升；行业基本面企稳修复需要供需两端政策共同发力，而供给端政策力度的加强会帮助行业筑底企稳和后续修复。

关键词： 民营房企 第二支箭