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一周新房数据总览

（2023.05.15~2023.05.21）

商品房市场：上周非住宅对市场影响较大，车位集中供应、成交，成交占比达到53%，带动市场量涨，价格结构性下降。

上周新增供应36.68万方，环比上涨152.27%，达到近八周峰值，住宅、车位（18.58万方）集中供应；

上周成交面积33.97万方，环比上涨44.31%，车位（18.08万方）大量集中备案，带动成交量大幅上涨；

上周成交均价6863元/㎡，环比下降38.24%，住宅份额下降30个百分点，车位主动，价格结构下降。

成交区域对比（商品房）：上周渝北区（中央公园、礼嘉、悦来）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的41.86%、20.56%、11.77%、6.19%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：供应量加大，上周核心及近郊区项目主力放量，但市场持续低迷态势，成交下滑25%，价格稳中结构小涨1%。

上周，住宅市场备案建面均价为15143元/㎡，环比上涨1%，同比上涨6%；

供应面积16.85万方，环比上涨116%，同比上涨203%；

备案面积10.64万方，环比下降25%，同比下降14%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、礼嘉、悦来）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的27.56%、18.73%、12.19%、11.07%，其他区域成交占比较低。

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商品住宅各业态供销数据

高层市场：上周核心区老项目集中供应（和黄御峰4.36万方），成交下滑明显，核心及热点二环组团项目成交为主，价格小幅下降2%。

上周，高层市场备案建面均价为15318元/㎡，环比下降2%，同比上涨7%；

供应面积9.24万方，环比上涨149%，同比上涨305%；

备案面积4.43万方，环比下降13%，同比下降20%。

洋房市场：西、北区热点组团（中央公园、钓鱼嘴）主力供应，集中签约量减少，成交下降4成，北区（礼嘉、中央公园）项目带动价格上涨。

上周，洋房市场备案建面均价为14686元/㎡，环比上涨3%，同比上涨6%；

供应面积5.01万方，环比上涨25%，同比上涨207%；

备案面积4.8万方，环比下降40%，同比下降3%。

别墅市场：上周礼嘉双盘集中供应（礼玉金湾、华侨城），龙湖康田麓宸（0.22万方，14399元/㎡）及海兰云天（0.15万方，16186元/㎡）主力成交。

上周，别墅市场成交建面均价为16149元/㎡，环比下降2%，同比上涨4%；

供应面积2.6万方，环比上涨2500%，同比上涨59%；

备案面积1.41万方，环比上涨26%，同比下降25%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推汇总：上周加推量上涨，南区、西区项目加推为主，但去化率仅11%，依然低位，渝北区去化率28%，相对较好。

从加推业态来看，上周高层、小高层加推为主，但去化率仅10%，洋房受中央公园项目带动，去化率20%，别墅持续无加推。

从加推板块来看，上周西、南二环项目加推为主，但去化率较低，南坪商圈保亿御景雅园首开带动去化率高位。

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一周热点

重庆市加快建设西部陆海新通道五年行动方案（2023—2027年）

一、总体要求。

（一）指导思想。

（二）功能定位。国内大循环、国内国际双循环的重要枢纽。西部地区改革开放的重要支撑。区域经贸合作的重要门户。面向东盟市场的要素资源集散中心。

（三）发展目标：到2027年，重庆通道网络和物流体系更加完备，要素集散效益更加凸显，综合服务能级显著提高，对经济和产业发展带动作用显著增强，跨区域合作共建水平显著提升，为建成经济、高效、便捷、绿色、安全的西部陆海新通道作出更大贡献，更好在西部地区带头开放、带动开放。

二、重点任务。

（一）强化运营组织能力建设，加快形成共商共建共享合力。（二）完善基础设施网络，提升通道支撑能级。（三）构建内畅外联的多式联运体系，提升通道运行效率。（四）推动现代服务业融合发展，增强通道要素集聚辐射力。（五）深化制度集成创新改革，推动高水平制度型开放。（六）搭建多跨协同的数字通道平台，推进通道整体智治。（七）提升物流园区服务功能，促进交通物流经济深度融合。（八）培育壮大市场主体，不断激发市场发展活力。

三、保障措施。

（一）强化组织领导。（二）强化政策支持。（三）强化责任落实。

主要影响：

此次方案正式发布后，将加快推进各项任务落地落实，加快西部陆海新通道建设，服务成渝地区双城经济圈建设，更好带动西部地区开发开放，助力新重庆建设。

（数据来源：协卓机构）

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