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据戴德梁行最新发布的《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示，截至2023年5月底，中国内地公募REITs市场已上市产品共计27只，市场市值为858亿元人民币。报告指出，整体市场形成了以底层资产为产业园区、仓储物流、工业厂房、保障性租赁住房、清洁能源、高速公路和生态环保七大类型的发展态势，且受到市场的追捧。随着中国内地REITs产品发行常态化，2023年中国内地在市值规模上跻身亚洲前四大REITs市场。另外，中国内地REITs市场即将迎来第28和29只产品。

报告显示，受全球加息政策影响，2022年亚洲REITs市场规模缩减。截至2022年底，亚洲市场活跃REITs产品共计220只，总市值为2638亿美元。随全球能源、粮食价格快速上涨，资本市场融资成本走高，在此背景下，全球REITs市场2022年总回报指数为-24.4%；北美市场为-24.8%；欧洲市场为-40.5%。

相较而言，亚洲REITs市场仍保有较高的活力和韧性，2022年总回报指数和股价方面表现均优于北美和欧洲市场。由于2022年间疫情的余波仍在，写字楼、零售等业态依旧面临挑战；工业/物流等新经济领域，以及医疗设施、公寓住宿等需求稳定的民生领域则受到市场的更多关注。

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