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国家统计局2023年3月16日发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

进入2月份，随着政策端继续发力，信贷环境相对宽松，市场活跃度提升，市场复苏进程按下提速键。其实从近期楼市成交端的反应也可以看出，重点城市新房、二手房成交量双升，市场春意盎然，企稳回升态势明朗。根据统计局数据显示，2月份70城新房、二手房 房价 环比上涨城市大幅增加，二手房上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。从环比变化来看，新房、二手房价格环比双双实现转正，这也是新房近18个月以来首次正式转正，二手房近19个月来首次转正。房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统小阳春到来，这一复苏态势将会延续，但是随着本轮积压的需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。同时值得注意的是，这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大的不确定性，尤其是非重点城市。很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强的脆弱性，市场真正的全面回暖尚且还需要一定时间。

一、新房、二手房价格环比双双转正，新房上涨城市超50个

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量55个，较上月增加19城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市13个，较上月减少20城。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为0.3%；上涨城市平均涨幅0.43%，较上月扩大0.12个百分点。从2月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为40个，较上月增加27个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市30个，较上月减少27个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.12%，实现自2021年8月以来的首次转正，上涨城市平均涨幅为0.41%，涨幅扩大0.04个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量显著增加，其中二手房上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。环比方面，新房近18个月以来首次正式转正，二手房近19个月来首次转正。

二、一二三线城市价格环比全部回正

从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市环比全部实现回正。在长三角重二线城市、省会城市等核心圈层城市的带动下，二线城市正在加速复苏。同时在返乡置业潮的拉动下部分三线城市新房市场也有良好表现。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.7%、0.1%、持平，一线城市维持强势复苏态势，二线城市环比回正，正式踏入企稳修复道路，三线城市止跌。

三、上海、无锡、成都并列二手房价格涨幅第一

从新房价格上涨城市来看，本月湛江以1.4%的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅均为0.9%，遵义、重庆、成都、桂林紧随其后。上榜城市以二线和三线城市为主，三线城市在疫情防控放开后迎来大批的返乡置业潮，拉动房价回升。

二手房方面，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，环比涨幅为1%，北京、徐州、西安次之，环比上涨0.8%。一线城市二手房市场表现更为优异，尤其是以北上为代表，同时长三角重二线城市及中部省会城市并驾齐驱。

四、70城中符合动态调整首套房贷利率下限条件的城市降至9个

根据最新发布的2月70城房价指数，本月符合阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市数量由上月的21个降至9个，主要为弱二线和三四线城市，东北城市占据半数以上份额。

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